Từ khi phố đi bộ Nguyễn Huệ đi vào hoạt động, nhiều quán cà phê, thức ăn nhanh, cửa hàng tiện ích cũng nhanh chóng khai trương để phục vụ khách tham quan mỗi đêm.
Khảo sát mới nhất của Công ty CBRE đưa ra dự báo: Xu hướng các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, đặc biệt là trong khu trung tâm. Do đó, giá thuê tại những vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh trong tương lai gần.
Về giá thuê, CBRE ghi nhận mức tăng ổn định trong Quý 1/2016 ở hầu hết các hạng mục. Ở khu vực khu trung tâm, giá thuê TTTM tổng hợp và TTTM tăng khoảng 2-4%, giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 10%. Khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận xu hướng tương tự, giá thuê khối đế bán lẻ tăng khoảng 5%.
Quận 1 sắp chào đón sự trở lại của Saigon Centre - Giai đoạn 2 và Union Square, cả hai hứa hẹn sẽ mang đến những thương hiệu mới cho thị trường bán lẻ TP HCM. Ở khu vực ngoài trung tâm, hai TTTM quy mô lớn được dự đoán sẽ được mở cửa đó là Lotte Mart tại quận Gò Vấp và Aeon Mall tại quận Bình Tân.
Trong tương lai, CBRE dự báo giá thuê ở khu vực trung tâm được dự đoán sẽ tăng ổn định do nguồn cung mới hạn chế. Mặt khác, giá thuê khu vực ngoài trung tâm dự đoán sẽ ổn định vì những dự án sắp khai trương đều nằm tại những vị trí thường có giá thuê ngang ngửa với mức trung bình thị trường.
Nhìn chung, CBRE cho rằng, các dự án mới mở trong những quý vừa rồi không có cơ cấu ngành hàng độc đáo, do đó không tạo ra sự khác biệt với những dự án khác. Kết quả là, số lượng người đến tham quan mua sắm, mặc dù rất đông trong những tháng mới mở, giảm nhanh trong thời gian tiếp theo vì bản thân người mua có thể dễ dàng đến những điểm mua sắm khác cho các sản phẩm tương tự.
Từ thực tế này, các chuyên gia của CBRE khuyến nghị: Để tiếp tục thu hút người mua, chủ đầu tư cần tiếp tục tập trung vào ngành hàng ăn uống, giải trí, nghệ thuật, trò chơi. Một xu hướng khác đó là các hoạt động bán lẻ đang được mở rộng trên các phố đi bộ, đặc biệt là trong khu trung tâm (ví dụ đường Nguyễn Huệ). Bởi người trẻ rất chuộng hình thức này vì lý do thuận tiện và vì không khí sôi nổi. Giá thuê tại những vị trí này được dự đoán sẽ tăng nhanh trong tương lai gần.
Trong năm 2016, các trung tâm thương mại có xu hướng đưa ra giá thuê hợp lí, hướng tới phân khúc khách hàng tầm trung. Vì vậy, giá thuê tại các trung tâm thương mại mới được dự đoán không cao như mức của các trung tâm thương mại đã mở từ trước.
Trong năm 2016, các trung tâm thương mại có xu hướng đưa ra giá thuê hợp lí, hướng tới phân khúc khách hàng tầm trung. Vì vậy, giá thuê tại các trung tâm thương mại mới được dự đoán không cao như mức của các trung tâm thương mại đã mở từ trước.
Phúc Nguyễn
Theo Baoxaydung
0 nhận xét:
Đăng nhận xét